給水塔跡地のアパート、保育園を非営利住宅に賃貸、ブルーミントンがOK

クレストモント地区のすぐ東、ブルーミントン市の北側に、上階に所得制限付きアパート３戸、１階に認可保育所を備えた新しい２階建ての建物が間もなく建設開始される可能性がある。

14 番街とモンロー街の角にある古い給水塔の場所です。

このプロジェクトに道を開いたのは、火曜日の夜、ブルーミントン市の公共事業委員会が99年間の無償リース契約を承認したことだった。 公共事業委員会が不動産の所有者です。 サミットヒル開発公社は、このプロジェクトを建設する将来のテナントです。

サミット ヒルは、HUD の賃貸デモンストレーション支援 (RAD) プログラムに基づく住宅転換に関連して、ブルーミントン住宅公社によって設立された非営利団体です。 サミット ヒルは、RAD 転換後、旧 BHA 不動産の所有権を保有しています。

リースされる区画の住所は 1020 N. Monroe St です。

契約条件に基づき、サミット ヒルは、賃貸契約書に記載されている目的以外、つまり 2 階に所得制限付き賃貸住宅ユニットと認可された児童用住宅を備えた 2 階建ての複合用途ビルにこの物件を使用することはできません。 1階にあるデイサービス施設。

火曜日の会合で３人の委員からなる公共事業委員会からの質問は、合意に違反しない問題に関するものだけだった。 彼らは、予想される建設着工日や、建物の最下階に潜在的な保育所の提供者がすでに特定されているかどうかなど、提案の詳細について尋ねました。

賃貸借契約書を理事会に提示したのは市検事補のクリス・ウィーラー氏だった。 ウィーラー氏は、サミットヒルの不動産開発ディレクターであるネイト・フェレイラ氏はその夜の会議に出席できなかったが、フェレイラ氏から取締役会メンバーの質問に答えることができると述べた。

問題の土地は、通常は集合住宅や商業用途を許可しない基本住宅指定である R3 区域に指定されています。 Bスクエアの質問に答えて、ウィーラー氏は、サミットヒルが2020年4月にゾーニングの差異を取得したと述べた。

2020年4月23日の用途地域控訴委員会の議事録によると、物件の規模が小さく、戸数の少なさと寝室の数の制限が少ないため、一戸建て用途との差異が認められたことが示されている。 会議議事録によると、そうすれば多世帯での使用による影響は限定されるという。

商業用途の差異については、モンロー・ストリートの不動産には「特殊な条件」があることが判明した。つまり、以前はブルーミントン市の公共事業の給水塔があった場所であり、非住宅用途として使用されてきた歴史があるということだ。 BZA が検討したもう 1 つの要因は、住宅が密集するクレストモント地区のすぐ隣にある物件の立地でした。