アシュビー・ハイ

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2023年3月4日土曜日、ヒューストンのライス大学近くのサウサンプトン/ブールバード・オークス付近で、空き地を20階建ての高層ビルに変えようとする開発に反対する看板を掲げる住宅。

ラングレーは、レンガの色と柱を備えた近くのライス大学からヒントを得たクラシックなデザインスタイルを特徴とする予定です。

ブールバード・オークスにあるアシュビーの高層ビル建設予定地を巡る16年にわたる争いが終結に近づいたかに見えた矢先、反対派が訴訟を起こし、プロジェクトの運命に再び疑問が生じ、最も物議を醸している土地利用の1つが再開された。ヒューストンの歴史における事件。

1717ビソネットに計画されている高層ビルの近隣住民らは金曜日、ハリス郡地方裁判所に訴訟を起こし、このプロジェクトがヒューストン市と当時知られていた高層ビルの開発業者との間で2012年に定められた協定に基づいて定められた規則に従っているかどうかの判断を裁判官に求めた。アシュビー。 もし裁判官が近隣住民の側に立った場合、プロジェクトは中止され、現在の開発業者であるダラスに本拠を置くストリートライツ・レジデンシャルは振り出しに戻り、現在ラングレーと名付けられている高層ビルの建設がさらに遅れる可能性がある。

市当局者やストリートライツの代表者からのコメントは得られていない。

過去数か月の間に、StreetLights はヒューストン市から 20 階建てのタワーを含むこのプロジェクトの建築許可を取得しました。 StreetLights Residential は、そのプロジェクトは当初のアシュビー計画より密度の低い代替品であると述べている。 ここ数週間、建設車両やその他の設備がアシュビーとビソネの現場に到着した。

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隣人らの訴訟の根底にあるのは、制限規約として知られる合意で、密度や規模の詳細など、敷地内に何を建設できるかを具体的に概説している。

ストリートライツは修正計画が制限規約に準拠していると主張しているが、反対派は矛盾が多すぎると主張している。 主要な争点は歩行者広場の規模と配置で、反対派は規約に概要が示された提案とあまりにも違いすぎると主張している。

近隣住民の代理人弁護士ピート・パターソン氏によると、広場は必要な面積よりも約20パーセント小さく、広場の配置は市の通行権を侵害し、公共の歩道や道路を侵食することになる、と彼らは主張している。

StreetLights は、広場の設計は実際には 2012 年の計画よりも大きく、優れていると主張しています。

ビソネット・ストリートから見たラングレーのイメージ。

以前、ストリートライツは、ラングレーの住戸数が減り、タワーのフロアが1フロア減り、地上階のレストランが含まれないため、新しい計画は密度と交通量を減らすだろうと述べていた。 しかし、当初の計画からの変更は多くの近隣住民を満足させていない。

新たな訴訟の原告であるペネロペ・ルーグヘッドさん（69）は、「私たちの当初の希望は、開発業者が来て、低層のタウンハウスなど、近隣にふさわしい何かをやってくれることだった」と語った。 「階数が 1 つ減ったと言えるかもしれませんが、大したことです。この 2 階建て住宅のコミュニティではまったく文脈から外れているだけでなく、この小さな小さな通りの密度の影響が非常に心配です。」

ラウグヘッドさんは、2013年にザ・アシュビーの阻止を求めて訴訟を起こした当初の近隣住民グループの一員だった。 この訴訟は敗訴したが、近隣住民らはラングレーの設計に対して強い主張があると主張している。

「私に希望を与えてくれるのは、なぜ今もこの状況にあるのかというと、ここでは多くの近隣住民の支援があるからです」とルーグヘッドさんは語った。

ポッドキャスト:16年経った今でもアシュビーについて語り続ける理由

元ソーシャルワーカーの彼は、1980 年代後半からブルバード オークス地区に住んでおり、住民が通りの静かな雰囲気をどのように維持しているかを高く評価していました。 訴状によると、ラングレーは現在設計されており、ラウグヘッドは原告のジェフリー・ヒルとイェンヒ・ヒルとともに、プロジェクトの高さ75フィートのコンクリートガレージは敷地境界線からわずか11フィートの場所に建設されると主張している。 ラウヘッドさんは、孫と近所の子供たちが建設現場に近い裏庭で遊んでいることを心配している。

最初のアシュビー プロジェクトが提案されて以来、市は高層ビルと住宅地との間の間隔を広げることを要求する最新の規則を採用しました。 しかし、StreetLights は、州の既得権法に基づく古い規則の下ではそのプロジェクトが廃止される可能性があるため、そのような規則に従う必要はないと主張している。 しかし、ストリートライツ社は、現在の建築基準に従い、最新の雨水貯留システムを構築する予定であると述べた。

ストリートライト住宅のスティーブン・ミーク氏は以前、クロニクル紙に「私たちはこれらの許可に求められる以上のことをしてきた。そして、それが正しいことだと考えているため、義務ではないことをしている」とクロニクルに語った。

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