アラベラ・スパ、4時以降に前進へ

長い上訴手続きを経て、セドナ市議会は4月25日の会議でアラベラ・スパの開発見直しを4対3で承認した。

アラベラ ホテルの所有者は、2021 年 6 月にホテルに隣接する空き商業地にスパ施設を建設する構想申請書を提出し、2022 年 5 月に開発審査申請書を提出し、2022 年 9 月と 10 月に申請書を修正しました。計画・ゾーニング委員会はこれを却下しました。申請は11月15日に3対3の投票で行われ、1月25日の市議会による再議も3対3で否決された。 同票は否決となる。

1月25日には欠席した市議会議員メリッサ・ダン氏は申請のさらなる再検討を要求していた。

申請者側に出廷したウィジー・モリスのベンジャミン・テート弁護士は、持続可能性に関するこれまでの懸念に応え、スパにはEV充電ステーションを5～6か所追加し、使い捨てプラスチックの排除に取り組んでいることを指摘した。 テイト氏は、敷地内の既存の樹木の 72% が維持または移植され、プールの濾過システムによりエネルギー消費が 50% 削減され、プールのカバーにより蒸発が 95% 削減されると述べました。

「この場所の大部分は未開発のままになるでしょう」とテイト氏は語った。 提案されている開発エリアは、敷地のわずか 29% しか占めません。

ブライアン・フルツ市議会議員の質問に答えて、テート氏は、このスパでは、2008年にこの場所で承認されたニルヴァーナ複合用途開発と比較して、水の使用量を42%から71%削減することができると説明した。

キムリー・ホーンコンサルタントのアンドリュー・ベアード氏は、スパ施設の交通量予測の修正について議論した。 プロジェクトの最新の交通調査では、一般的な見積もりではなく「よりサイト固有のデータ」を使用することで、スパでは1日あたり平均移動回数が546回になる可能性が高く、2022年8月に実施された申請者の以前の調査で決定された1,121回ではないと結論付けた。

ベアード氏はまた、アリゾナ州運輸局がキムリー・ホーン氏の調査結果に同意していると指摘した。

「彼らは、これが（州道179号線とゾンバート・レーンの）交差点に影響を与えるほどの大量の交通量とは考えていない」と同氏は市議会に語った。

「満たし、そして超える」

フルツ氏は、アリゾナ州は財産権が強い州だと語った。

フルツ氏は「179号線にさらなる渋滞を引き起こす可能性のあることには興奮していないが、それがこのプロジェクトに関する意思決定の根拠になるとは思わない」と述べた。 「このプロジェクトは要件を満たしており、承認される権利があります。」 同氏はまた、キムリー・ホーン市がその会社を維持している頻度を考えると、キムリー・ホーンの交通分析に自信を示した。

「あなたは私たちが望むものに向かって進んでいます」とダンさんはコメントし、彼女の懸念は解消されたと述べた。 「それは私たちのコミュニティの特徴にぴったりだと思います。」

ジェシカ・ウィリアムソン市議会議員は、人々は自分の土地に建物を建てる権利があると期待できるべきだと述べた。 「このプロジェクトは市の要件を満たしており、それを上回っていますが、たとえそれが市の要件を満たし、それを上回っていても、私たちはとにかくそれを実行するつもりはないと言っています」とウィリアムソン氏は述べた。 「それは公平ではないと思います。それが正しくないと思います。」

スコット・ジャブロー市長は「誰が建設し、誰が建設しないのかを決定することはできない」と述べ、承認は「プロジェクトのメリットに基づいて」決定される必要があると付け加えた。

「私はこのプロジェクトをサポートしましたし、今でもこのプロジェクトをサポートしています」とジャブロー氏は語った。

申請者らはまた、ハンプトン・イン、セドナ商工会議所、アリゾナ宿泊観光協会、セドナ国際映画祭からの支援レターも提供した。

「エアリーフェアリー」

ホーリー・プルーグ副市長は議会に対し、ADOTの分析に同意せず、改訂された交通統計を「風変わり」と呼ぶ前に手続き規則で再検討が認められているという事実に同意できないと述べた。

「それは正当なものとは思えない」とプロッグ氏は語った。

「新しい情報は、ほのめかされているにもかかわらず、ここには提出されていない」と市議会議員のキャシー・キンセラ氏は語った。 「トラフィック分析が存在しないことを含め、1月25日の会合で私が述べた懸念に対処するものは何もない。」 彼女はまた、申請者の ADOT とのやり取りを確認したいと考えていました。

ピート・ファーマン市議会議員は、「なぜそれが良い考えだと考えるのか分からない」と述べ、この申請は適切な交通分析が行われていなかったため、市の土地開発法の要件を満たしていないと主張した。

隣人のスザンヌ・ゴサールさんは市議会に対し、「私たちは歴史的な干ばつの真っ最中で、この時期にスパの建設を検討するのは非良心的で容認できないことだと思う」と語った。 「セドナ市がオープンスペースを選択するのは問題ありません。オープンスペースはもうほとんどありません。」

国家統合干ばつ情報システムは12月29日、セドナとヤバパイ郡がもはや干ばつ状態に陥っていないことを示すデータを発表した。

セドナ市は約 11,700 エーカーの土地を占めており、その半分は国有林と空き地です。

「彼らが提案していることは美しく聞こえますが、…豚に口紅を塗るようなものです。それでも豚です。私たちの近所では望ましくないものです」とゴサール氏は結論付け、議会に申請を拒否するよう求めた。

隣人のデニス・ルイスさんは、申請に抗議するために何度も現れなければならないことが「ストレスと不安を引き起こす」と不満を漏らした。 同氏は市議会に対し、「これが可決しなければ報復されるのではないかという軽い恐怖」を感じており、この開発はコミュニティではなくプロジェクトの所有者のみに利益をもたらすだけでなく、日帰り旅行者を呼び込むと主張した。

計画の前進を許可する開発レビューを承認するというウィリアムソンの動議は、ジャブロー、ダン、フルツ、ウィリアムソンが賛成、プロッグ、ファーマン、キンセラが反対という形で4対3の投票で可決された。