サンフランシスコのダウンタウンのオフィスタワーが大幅割引で販売される

サンフランシスコ金融街の中心部にあるオフィスビルが、18年前の価値の半分以下で売却されようとしている。

商業不動産関係者によると、ウェルズ・ファーゴが所有する13階建てタワー「550 California St.」の買い手が約4,260万ドル（平方フィート当たり120ドル）で選ばれた。

このニュースはサンフランシスコ・ビジネス・タイムズによって最初に報じられた。 銀行は2005年にこの物件に約1億800万ドルを支払った。建物の現在の評価額は約1億5500万ドルである。

買い手の身元はまだ分かっていないが、ある情報筋は彼らを「富裕層の地元事業者」と説明している。 ウェルズ・ファーゴの広報担当者はコメントを控えた。

カリフォルニア ストリート 550 番地にあるこの建物は、当初 1 億 6,000 万ドル、つまり平方フィートあたり約 450 ドルの価格で 2022 年に市場に登場しました。

しかし、ウェルズ・ファーゴは満足のいかない提案を受けた後、数カ月後にこの建物を市場から引き上げたが、提示価格を下げて再び市場に出した。

550 California St.は、かつて国内で最も高価な商業用不動産の本拠地だったカリフォルニア・ストリート沿いにある数多くの不動産のうちの1つであり、割引か金銭的圧力を受けて売却される予定である。

近くの350 California St.は、2019年に約2億ドルと評価されていたが、5,800万ドルから6,500万ドルで売却されると予想されている。

今年初め、ボルネード・リアルティ・トラストとトランプ・オーガニゼーションが共同所有するカリフォルニア・ストリート555番地が特別管理監視リストに掲載され、ローン保有者がこのオフィス複合施設に目を光らせていることが示された。

不動産観察者らは、パンデミック後の時代の商業用不動産の価値のベンチマークとして、ダウンタウンのオフィスビルの価格設定を注意深く監視している。

サンフランシスコのオフィスは他のオフィスよりも大きな打撃を受けており、ダウンタウンの従業員が在宅勤務を選択しているため、空室率は30％近くで推移している。

ホテルなど他の施設もリモートワークの影響を免れていない。

バージニア州に拠点を置く不動産投資会社パーク・ホテルズ・アンド・リゾーツは月曜日、同市の主要ホテル2軒であるヒルトン・サンフランシスコ・ユニオンスクエアとパーク55サンフランシスコに対する7億2,500万ドルのローンの支払いを停止したと発表した。

パーク ホテルの最高経営責任者（CEO）トーマス・J・ボルティモア・ジュニア氏は声明で「これまで以上に、新旧両方の大きな課題によってサンフランシスコの回復への道筋は依然として曇り、長引くと考えている」と述べた。

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長年にわたる収益の低迷を経て、パーク・ホテルズ・アンド・リゾーツは、ヒルトン・サンフランシスコ・ユニオンスクエアとパーク55サンフランシスコの撤退を検討している。

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テクノロジーリーダー、特にAI分野で、リモートワークの実験は失敗だったと宣言する声が高まっている。

JPモルガン・チェースは5月に同社を買収した後、全米のファースト・リパブリックの21支店を閉鎖する。

ポルシェの広報担当者によると、新しい高級車ディーラーは「真にユニークな体験」を提供するという。

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