ウォール街111番地のタワーはニューヨークの商業施設の危機を象徴している

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ウォール街 111 番地のタワーは、マンハッタンの商業用不動産市場、そしてマンハッタン市自体が直面している危機を象徴しています。

1960 年代のビンテージ タワーは、みにくいアヒルの子だった元の外観から、上から下まで再設計され、生まれ変わったダウンタウンの宝石として生まれ変わりました。

しかし、5億ドル近くを投資し、オフィススペースの需要の崩壊に直面しているオーナーにとって、これほど悪いタイミングはなかった。

ナイチンゲール・グループとワフラ・キャピタル・パートナーズは、シティグループが撤退した2019年に、25階建て120万平方フィートのタワーの長期借地権を1億7,500万ドルで購入した。

金融企業やメディア企業が、壮観な真新しいタワーに代わる、低価格だが実行可能な代替案を探していたとき、これは堅実なダイヤモンドの原石の投資のように思えた。そして、コロナウイルスや在宅勤務についてまだ誰も聞いていなかった。 。

所有者は大胆に1億ドルの近代化と建築的に際立った「再配置」に着手し、その中には全く新しい青銅で縁取られたカーテンガラスのファサードが含まれ、2021年にはさらに2億2000万ドルを塔の下の土地に費やした。

しかし、新しく輝く外観、イースト川の眺め、印象的なテナントのアメニティ、最先端のエレクトロニクスと機械システムだけでは、市内最高のオフィス空室率 21% を下回るダウンタウンの低迷の中で、テナントを 111 ウォールに引き寄せるには十分ではないかもしれません。 。

さらに、この建物は、同様に空き地または空き地に近い、60 Wall St. などの近隣の物件と競合する必要があります。

ある仲介業者は「ウォーターストリートと川の間の地域に移転する企業を私は知らない」と語った。

「彼らの無事を祈ります。」

ウォール街 111 番地の物語は街中で繰り返されます。

長期所有者であろうと、新たな投資家であろうと、彼らは建物にしがみつき、入居したい人はいるのかという大きな疑問に頭を悩ませている。